Snad žádný jiný projekt neukazuje zřetelněji, že způsob olomouckého vládnutí se od dob realizace prodělečného aquaparku vůbec nezměnil. Odhaluje až na kost slabiny politiků, především z ODS a ČSSD, v podobě nekompetentnosti ve dvou základních komunálních oborech, územním plánování a ekonomice města.

Klíčová nezastavěná parcela měla podle koncepce města sloužit k budoucímu propojení zeleného parkového prstence kolem městského centra, konkrétně k propojení Čechových sadů a volnočasového areálu u plaveckého stadionu. Místo parku ale již druhým rokem hledíme na poloprázdný dům, který před bankrotem zachraňuje pouze pro město nevýhodná dlouhodobá smlouva na pronájem kanceláří pro magistrátní úředníky.
Na začátku (řekněme někdy v roce 2007) tedy byl městský pozemek a jistá společnost Namiro, která podle svého jednatele Romana Navrátila již pátým rokem usilovala o postavení parkovacího domu na tomto pozemku (1). Za normálních okolností dost nepochopitelná věc, málokdo vyvine několikaletou energii na to, aby si postavil dům na cizím pozemku. Navíc by šlo o dům převážně parkovací, u něhož finanční návratnost není úplně samozřejmá (vzpomeňme na prázdný parkovací dům v Koželužské ulici).
Podle obchodního rejstříku byl Roman Navrátil společníkem současného hejtmana olomouckého kraje a tehdejšího radního za ČSSD Jiřího Rozbořila (radním byl v období, kdy se podepisovaly klíčové smlouvy týkající se Namira). Rozbořil s Navrátilem v roce 1996 spoluzakládali společnost Slunovrat spol. s r.o., oba společnost opustili v roce 2010. (2)
[ezcol_1half]
Město chce dům
Ke konci roku 2007 radnice vyzvala podnikatele, aby předložili návrh parkovacího a administrativního domu a na jaře následujícího roku vybrala vítěze, kterým je, překvapivě, společnost Namiro. „Vybrali jsme návrh společnosti Namiro, protože nejvíc odpovídal požadavkům města. Magistrát obdržel projekty od čtyř subjektů, jenom dva z nich však byly zaměřeny převážně na parkovací místa. Namiro předložilo návrh, který počítá s největším počtem míst pro stání, a to mělo při našem rozhodování největší váhu,“ uvedl někdejší primátor města, Martin Novotný (ODS) v Olomouckém deníku (3). Podle něj jsou klíčové také otázky kapacity pro zaměstnance radnice a zejména speciální parkovací režim pro obyvatele Olomouce, kteří na městském úřadě vyřizují své povinnosti.
[/ezcol_1half] [ezcol_1half_end][action animation=””]Společnost Namiro, s.r.o. vznikla podle obchodního rejstříku v roce 1998. V průběhu své existence se zabývala mnoha činnostmi. Přes zemní práce, impregnaci dřeva a silniční nákladní dopravu se dostala k provádění staveb nebo ostraze majetku a osob. Pokud si však budete chtít nějakou ze služeb této společnosti objednat, zjistíte, že neexistuje žádný telefonní nebo e-mailový kontakt. Jediný kontakt, který v souvislosti se slovem Namiro najdete, jsou webové stránky Hanácké realitní kanceláře, která se již dva roky marně snaží prodat nebo pronajmout obchodní prostory v přízemí a luxusní byty v nejvyšším podlaží.
[/action]
[/ezcol_1half_end]
Výhody pro Namiro
V září roku 2009, stále ještě v období velké koalice ODS a ČSSD, město podepsalo se společností Namiro smlouvu o smlouvě budoucí, podle níž si město mimo jiné pronajímá přes 6 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch v plánované budově. Za tento akt si radnice vysloužila kritiku od Tranaparency International a následně si také vyslechla verdikt od Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže, že spáchala správní delikt a musí zaplatit pokutu 300 tisíc korun (4). Úřad mimo jiné konstatoval: „Jednání zadavatele nezákonně narušilo samotný princip zadávání veřejných zakázek, tedy zachování soutěžního prostředí, na němž je zadávání veřejných zakázek založeno, a které má umožnit z co možná nejširšího okruhu podaných nabídek vybrat nejvhodnější plnění pro zadavatele. Toto porušení zákona je podle Úřadu jedním z vůbec nejzávažnějších porušení zákona.“
[ezcol_1third][action animation=””]Je zvláštním paradoxem, že zatímco radnice vedená ODS vyjednává pro kanceláře městských úředníků cenu 3.500 korun za metr čtvereční a rok, své vlastní stranické sídlo v zrekonstruovaném objektu Městské knihovny na náměstí Republiky (dům patří městu) si pronajímá za pouhých 190 korun za metr čtvereční a rok. Podle tohoto klíče tak ODS město za deset let připravila o více než 4 miliony korun.
[/action]
[/ezcol_1third] [ezcol_2third_end]
Součástí verdiktu z roku 2013 jsou citované pasáže ze zmíněné smlouvy a občané se tak mohli vůbec poprvé dozvědět nové skutečnosti týkající se kritizovaného nájmu kancelářských ploch. Především jak výhodná je smlouva pro společnost Namiro. Než byla vůbec zahájena stavba, měl soukromý investor jistotu desetiletého zisku z nájmu kolem 22 milionů korun ročně s bonusem každoročního navýšení ceny podle aktuální míry inflace. To dělá za deset let dalších 5 milionů korun. Mimoto smlouva o smlouvě budoucí zavazovala město tak, že v případě nepodepsání smlouvy o pronájmu po kolaudaci stavby musí společnosti Namiro zaplatit pokutu ve výši 100 milionů korun.
Smlouva byla podepisována v době, kdy celosvětová krize byla v běhu a ceny nemovitostí se řítily strmě dolů. Je zvláštním paradoxem, že zatímco radnice vedená ODS vyjednává pro kanceláře městských úředníků cenu 3.500 korun za metr čtvereční a rok, své vlastní stranické sídlo v zrekonstruovaném objektu Městské knihovny na náměstí Republiky (dům patří městu) si pronajímá za pouhých 190 korun za metr čtvereční a rok. Podle tohoto klíče tak ODS město za deset let připravila o více než 4 miliony korun. (5)
V roce 2010 skončila velká koalice ODS a ČSSD a na radnici se dostala TOP09 slibující rozpočtové úspory. Ivo Vlach o rok později v MF Dnes přiznává: „Už dnes si olomoucký magistrát pronajímá kanceláře například ve[/ezcol_2third_end]Švédské ulici, kam chodí lidé platit za svoz odpadu, nebo v budově ve Vejdovského ulici, kde sídlí agenda řidičů. Tyto prostory jsou však pronajaty mnohem výhodněji než ty, které nabízí Namiro.“ (6)
 
Projedená budoucnost
Po dlouhých vyjednáváních se nakonec radnice domluvila na snížení nájmu z 3.500 na 2.990 korun za metr čtvereční a rok (7). V porovnání s aktuální nabídkou na trhu je ale částka stále vysoká. Prostory v podobné kvalitě jsou běžně k sehnání za o třetinu nebo dokonce polovinu nižší cenu, levněji je dokonce v nově otevřených luxusních kancelářích v Silo Tower.
[ezcol_1half]Jaká je konečná bilance této nepovedené operace „Kulový blesk“? V krátkodobém horizontu deseti let město zaplatí na nájemném v Namiru přes 200 milionů korun. Aby ale měli radní z čeho nájem platit, musejí prodávat vlastní domy, ze kterých předtím úředníky do pronajímaných prostor přestěhovali. Prodej domů však vázne, zájemci nejsou a domy jsou tak prodávány za nižší cenu. Ze tří vystěhovaných domů se podařilo prodat jediný, a to dům U zlatého jelena, který za 60 milionů koupil známý olomoucký podnikatel Ivan Kyselý, přítel Ivana Langera (9). Radnice přitom mohla každý rok místo nájemného v Namiru opravit jeden ze zmíněných historických domů.
[/ezcol_1half] [ezcol_1half_end][action animation=””]Ceny za nájem v Olomouci:
Tř. 8.května, 80 m2                1500 m2/rok
Silo Tower, 168 m2                 2940 m2/rok
Tř. Svobody, 130 m2               2300 m2/rok
Tř. Kosmonautů, PVT, 100 m2   2000 m2/rok
Riegrova Baťa, 172 m2             1200 m2/rok
Tř. Kosmonautů, BEA               3000 m2/rok  (8)
[/action]
[/ezcol_1half_end]
Pokud se městu podaří prodat i ostatní domy, vznikne po deseti letech zvláštní situace. Město nebude mít ani své domy, kde úředníci sídlili, ani peníze, ze kterých by platilo nájem v Namiru pro další období. Radnice pod vedením ODS, TOP09 a KDU-ČSL tak doslova projídá svou, vlastně naši budoucnost. Namiro má kromě svých vlastníků přeci jen ještě jednoho vítěze. Je to již zmíněný hejtman olomouckého kraje Jiří Rozbořil. Podle katastru nemovitostí jsou totiž s manželkou již druhým rokem jedinými fyzickými osobami, které obývají byt v nejvyšším podlaží (10). Přejme jim, aby brzo našli sousedy, a vlastníkům Namira, aby prodali nebo pronajali obchodní prostory v přízemí, které také druhým rokem zejí prázdnotou.

 
Poznámky a odkazy:
1. Olomoucký deník, 18. 10. 2007 – Radnice má zájem o parkovací dům.
2. Informace převzata z oficiálního výpisu z obchodního rejstříku.
3. Olomoucký deník, 14. 3. 2008 – Matej Slávik: Stavba patrového parkoviště v Hynaisově hodně podraží.
4. Úřad pro ochranu hospodářské soutěže – ROZHODNUTÍ: S33/2013/VZ-23828/2013/513/KST.
5. Odpověď na žádost o poskytnutí informace podle Zákona 106/99 od Knihovny města Olomouce, p.o. ze dne 11. 9. 2012
6. MF Dnes, 22. 2. 2011 – Petra Klimková: Olomouc nechce platit za pronájem kanceláří dvacet milionů ročně.
7. MF Dnes, 31. 5. 2013 – Michal Poláček: Olomouc bude za úředníky v Namiru nakonec platit jen 18 milionů ročně.
8. Zdroj: http://www.sreality.cz
9. MF Dnes, 23. 8. 2013 – Michal Poláček: Olomoucký Zlatý jelen změnil oboru. Kyselý zaplatil šedesát milionů.
10. Zdroj: http://nahlizenidokn.cuzk.cz